大村市 不動産税務ガイド｜第5回　不動産取得税（軽減措置）申請・行き方

【大村市 不動産取得税】軽減措置を取りこぼさない（申請・必要書類・行き方）第5回

不動産取得税の軽減措置は自動的には適用されません。
制度の概要・計算方法は第3回・第8回で解説しています。この第5回では
「何をどこへ持って行くか」「窓口でどう伝えるか」「駐車場はどこか」という
申請当日の実行フェーズに絞って解説します。書類を揃えて県央振興局に行く直前に読む記事です。

📍 申請先：県央振興局 税務部 課税第一課（ニューウインドビル2F） 📞 電話：0957-22-0508 🕑 受付：平日 9:00〜17:00 📅 期限：不動産取得の日から60日以内 ⚠️ 申請しないと軽減なし・通知書到着後では遅い場合あり

① 前日までにやること（準備チェックリスト）

申請当日に慌てないよう、前日までに以下を済ませてください。書類1点の不備で出直しになるケースが多い窓口です。

• 登記が完了しているかを不動産会社に確認する（登記識別情報通知書または登記完了証を手元に用意）
• 登記事項証明書（謄本）を法務局で取得、またはオンライン請求して郵送受取を済ませる
• 売買契約書（または建築工事請負契約書）のA4コピーを1部用意する
• マイナンバーカード（または通知カード＋運転免許証）を財布に入れておく
• 中古物件で昭和57年以前の建物の場合：耐震基準適合証明書の手配が完了しているか確認
• 新築・新築未入居の場合：住宅用家屋証明書を大村市役所で取得済みか確認（手数料1,300円）
• 県央振興局（TEL: 0957-22-0508）に電話して「書類に不足がないか確認したい」と一報入れる
• 翌朝の出発時刻を決める（9時台混雑を避けるなら10時着がベスト）
• ニューウインドビル周辺のコインパーキングをGoogleマップで確認しておく

② 持ち物チェックリスト（物件タイプ別）

物件の種類によって必要書類が異なります。自分のタイプを確認して準備してください。

【全員共通】必ず持参する5点

• 共通 不動産取得税申告書（県央振興局の窓口で入手可 ／ 長崎県ダウンロードページでも入手可）
• 共通 不動産取得税減額申請書（軽減措置専用・窓口でセット入手可）
• 共通 登記事項証明書（建物・土地それぞれ、発行から3か月以内のもの）
• 共通 売買契約書または建築工事請負契約書のコピー（原本も念のため持参）
• 共通 本人確認書類＋マイナンバー（マイナンバーカード、または通知カード＋運転免許証）

【新築住宅】追加書類

住宅用家屋証明書	どこで入手：大村市役所 税務課（本館1階）、手数料1,300円 建物の床面積・用途・居住要件を証明する書類です。登記前に申請が必要な場合もあるため不動産会社に事前確認を。
省エネ・長期優良住宅の場合	住宅省エネルギー性能証明書、または長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し （不動産会社・施工会社から受け取ってください）

【中古住宅】追加書類

昭和57年以降の建物	登記事項証明書で新耐震基準を確認できれば追加書類は原則不要です。
昭和57年より前の建物	耐震基準適合証明書（建築士が発行） または既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約の締結証明書 ⚠️ 取得に時間がかかります。購入前から手配してください。

【土地（更地・宅地）】追加書類

土地取得後に住宅を建てる場合	建築確認済証の写しまたは建築工事請負契約書（土地取得後3年以内に住宅建築が条件）
既存住宅付き土地の場合	建物の登記事項証明書（土地と建物の両方を用意）

③ 当日のルートとタイムライン

書類によっては「当日その場で取得」も可能です。以下のルートで1日で完結できます。

時刻目安	場所	やること	所要
9:00	大村市役所 本館1階 税務課	住宅用家屋証明書が未取得の場合はここで取得（手数料1,300円）。市民課で戸籍・住民票が必要な場合も同フロアで対応可。	約30分
9:45	法務局 大村市役所1階 証明サービスセンター	登記事項証明書（謄本）を取得。建物・土地それぞれ1通ずつ（各600円）。事前にオンライン請求して持参済みならスキップ可。	約20分
10:15	移動 大村市 → 諫早市	車で諫早市へ移動（ニューウインドビル方面）。Googleマップ目安：約20〜25分（渋滞時+10分）。	約25分
10:45	県央振興局 ニューウインドビル2F 税務部 課税第一課	不動産取得税の軽減措置申請（申告書・減額申請書の記入→提出）。窓口が空いていれば20〜30分で完了。	約30〜45分
11:30	完了	申請完了。後日、軽減後の税額通知書が郵送されます（目安：取得後4〜6か月）。	—

④ 各窓口での「言い方」

窓口で迷わないよう、伝えるべき内容を具体的なセリフで用意しました。そのままコピーして使えます。

大村市役所（税務課・法務局証明サービスセンター）

県央振興局 税務部 課税第一課（ニューウインドビル2F）

⑤ 県央振興局へのアクセスと駐車場

施設名	長崎県 県央振興局 税務部 課税第一課
住所	〒854-0071　長崎県諫早市永昌東町9-26　ニューウインドビル 2F
電話番号	0957-22-0508
受付時間	平日 9:00〜17:00（土日祝・年末年始は休み）
最寄り駅	JR長崎本線・大村線 諫早駅より徒歩約3分
ナビ設定	「ニューウインドビル 諫早」または「長崎県央振興局」で検索
公式ページ	長崎県「不動産取得税（軽減）」公式ページ

駐車場の利用（3ステップ）

⑥ 申告書の記入ポイント（ミス防止）

申告書の記入ミスは差し戻しの原因になります。よくある記入ミスと正しい書き方を確認してください。

取得年月日	所有権移転登記の日付を記入（引渡し日ではなく登記完了日が基準）。 登記事項証明書の「権利部（甲区）」に記載されている年月日を転記してください。
取得原因	売買なら「売買」、新築なら「新築」と記入。「購入」は誤り。 相続の場合は「相続」（ただし相続による取得は非課税のため申告不要）。
所在地（地番）	住居表示（〇〇町〇丁目〇番〇号）ではなく、登記上の地番を記入。 登記事項証明書の「表題部」に記載されている地番を使用してください。
床面積（家屋）	登記事項証明書の「床面積」欄の数値を転記。マンションは専有部分の面積。 軽減要件は50㎡以上240㎡以下（中古は50㎡以上240㎡以下）。
マイナンバー欄	個人番号（12桁）を必ず記入。空欄のまま提出すると差し戻しになります。 忘れた場合は通知カード＋運転免許証の組み合わせで対応可（窓口で確認を）。
減額申請書	「申告書」と「減額申請書」は別の書類です。 軽減措置を受けるには申告書に加えて減額申請書も必ず提出してください。 窓口でセットでもらえますが「2枚目の減額申請書もこれですか？」と必ず確認を。
土地と建物	土地と建物は別々に申告書が必要な場合があります。 「土地と建物をまとめて1枚で申告していいですか？」と窓口に確認してください。
押印欄	2024年度以降、多くの申請書で押印が不要になりました。ただし書式によっては印鑑が必要な場合もあるため、シャチハタ可の印鑑を念のため持参すると安心です。

⑦ 失敗パターンと対処法

❌ やりがちな失敗

• マイナンバーカードを忘れた→ 当日は通知カード＋身分証でも対応可能なことが多い。ただし窓口で確認を。
• 謄本の「種類」を間違えた→ 「全部事項証明書」が必要。「抄本」や「一部事項証明書」では不足する場合がある。
• 昭和57年以前の中古で耐震証明書を用意していなかった→ 軽減措置が受けられない。購入前に不動産会社への相談が必須。
• コピーを持参しなかった→ コピー提出を求められてビル近くのコンビニへ往復する手間が発生。A4コピーを1部ずつ準備しておくこと。
• 60日を過ぎてから申請した→ 軽減措置が認められない可能性が高い。登記が完了したらすぐに申請準備を始めること。

✅ 事前に確認すべきこと

• 登記完了日から60日以内かどうか（期限を逆算して今日中に動く）
• 中古住宅の建築年月日（昭和57年以前かどうかで必要書類が変わる）
• 土地と建物を別々に取得した場合は両方の書類を準備する
• 申告書と減額申請書の2種類が必要なことを確認する
• 当日の窓口混雑を避けるため、10〜11時台の来訪を計画する

Q&A

※本記事の内容は長崎県・大村市の公開情報をもとに作成していますが、制度改正等により変更される場合があります。最新情報・正確な適用条件は必ず長崎県「不動産取得税（軽減）」公式ページまたは県央振興局（TEL: 0957-22-0508）にご確認ください。