こんにちは！
大村市の初心者向け不動産売買専門学校、校長代理のハッピーです 🐾
「親が大切にしてきた実家、査定を頼むのがちょっと怖いな…」と
感じている方は多いですよね。
特に最近は、大手さんのネット査定広告をよく目にします。
手軽なのは良いことですが、実はそれだけで判断するのはとっても危険なんです。
今日は、相続した大切な資産を守るために、
査定の裏側にある「本当の正解」をプロの視点でたっぷりお届け致します。
🚀 1. 手軽な「机上査定」の限界と意外なリスク
机上査定は、住所や築年数などのデータをもとに、
周辺の過去の取引事例から「概算」を出す方法です。
大村市内でも、最近はAIによる自動査定を導入する会社が増えていますね 🤖
確かに、数時間で結果が届くスピード感は魅力的です。
しかし！ 相続物件において、机上査定の数字だけを信じるのはお勧めできません。
なぜなら、データには「その家が今どういう状態か」という情報が一切入っていないからです。
例えば…
- お家の中のメンテナンス状況は？ 🛠️
- お庭の手入れは行き届いている？ 🌿
- 近隣トラブルや、境界の不安はない？ 🔍
こうした「現場のリアル」が抜けたままの数字は、あくまで目安。
机上査定は「最初の一歩」として使い、次のステップへ進むのが賢明です。
🔍 2. 「訪問査定」こそが成功への最短ルートである理由
一方で、私たちが現地へ直接伺う「訪問査定」は、精度の高さが全く違います！
大村市の土地勘がある専門家が、実際に現地を歩き、建物の隅々まで確認することで、
初めて「本当に売れる価格」が見えてきます 📈
特に相続不動産の場合、下記のポイントが査定額に大きく影響するんです。
- 接する道路の幅員：お車の出し入れがスムーズにできるか 🚗
- 境界杭の確認：お隣とのトラブルを避けるために最重要です 🚩
- 建物の健康診断：雨漏りやシロアリ、床下の湿気状況をチェック 🐜
- 地域特有の悩み：大村市特有の、潮風による外壁の傷み具合 🌊
こうした「現地でしか分からない情報」を丁寧に拾い上げることで、
後からの大幅な値引き交渉や、契約後のトラブルを未然に防ぐことができるのです。
💪 3. AIシステムや遠方の不動産業者では真似できない「地域の目」
大手サイトは、膨大なデータを処理する能力に優れています。
でも、大村市の路地一本一本の特性や、
地元の人しか知らない「住みやすさ」までは把握しきれません 🏘️
出張ふどうさんでは、13年のキャリアで培った「大村の相場観」を大切にしています。
「この坂道は冬場に少し凍結しやすいけれど、見晴らしが良いからシニア層に人気がある」
「このエリアはスーパーが近いので、共働き世帯からの引き合いが絶対に強い」
こうした地域密着の「生きた情報」を価格に反映させることが、
納得感のある早期売却に繋がります 🤝
✨ ハッピーの世の中ウォッチング
最近は、何でも効率やスピードばかりを求める世の中になってきましたね。
でも、校長代理のハッピーはこう思うんです。
「相続こそ、効率だけでは割り切れない想いが詰まっているもの」だと 🐶
ご実家には、ご家族の歴史や大切な思い出がたくさん詰まっています。
それを単なる「数字の羅列」として扱うのではなく、
次の世代へ繋ぐ大切なバトンとして丁寧に扱いたい。
大村市の穏やかな景色を眺めながら、いつもそんな風に感じています。
🏁 まとめ
査定を依頼することは、ゴールではなく「新しい生活へのスタート」です。
机上査定で大まかな相場を掴み、訪問査定で確かな安心を手に入れてくださいね 🏠✨
出張ふどうさんでは、皆様の不安に寄り添い、誠実な査定を心掛けております。
本日も、最後までお読み頂き有難うございます。 今後とも、宜しくお願い致します。