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月収３０万円の会社員であったが、
不動産を入手して、売却益か賃料益かを手に入れて、
ゆくゆくはオ－ナ－業一本でゆくことを計画していました。
最初にワンル－ムマンションを数戸購入して、
確実に賃借人を選ぶ物件にすることに非常に注力しました。
入居率の低いマンションは要注意です。
またその周辺の同種の物件の状況も大切です。
賃借人は、基本的に
①安い物件 ②新しい物件の方に流れます。
これは、水が下に流れるのと同じで、
大抵の地区の絶対のル－ルではあります。
私はそのあたりは先輩に教えてもらい
何とかサラリ－マン大家のスタ－トを切ったのでした。
ただ、そのあと少し調子に乗って、
少し古いアパ－トを入手することにしました。
ワンル－ムマンションの時も何とか賃料と少しの持ち出しで
ロ－ンを返済できていましたが、
アパ－トの時は数千万円の借金をして
物件を入手することになりました。
賃借人がきちんと入るかということは、
基本的に確認をして行動を起こしたのですが、
その読みが少しはずれたのでした。
元々の物件が古かったのですか、
毎年古くなっていくにつれて、
賃借人が入らなってきたのと、
補修費がかなりかさんできたということが発生してきました。
賃料が全て補修費に回さないといけない状況が
２年近く続いたので思い切って決心をしました。
近くに空き地に新しいマンションができるという情報が
懇意にしている不動産屋からはいったこともあり、
思い切って10年近く所有していたアパ－ト（12戸）を売却しました。
売却益は当然なく、売れた金額をそのまま借りていた
ロ－ンの残額に充てると300万円ほどしか
手元に残らなくて何をしていた事かという気持ちになったのは、
3年前のことでした。
売却を依頼したのは、
地元の情報をいろいろ流してくれる不動産屋でした。
どこかの会社の寮として今は使われています。
不動産屋に親身で相談に乗ってくれる人を作っておくことは
本当に大切かと思います。”
＊お客様より投稿頂いた体験です。
