瑕疵担保とは不動産の売買の際、
不動産に欠陥があった場合、
売主が負う賠償責任や、契約解除を含む契約と
されています。
築年数がかなり経過した中古物件などは、
建物の価格を考慮していないケースも多いので
瑕疵担保責任を免責とすることが多いです。
任意売却を行う際にも売買代金は売主様ではなく、
最終的には債権会社に支払うことになり、
売主様の方に損害賠償をする余裕がないため
瑕疵担保免責とするのが一般的です。
その場合、瑕疵担保免責部分も考慮して
査定をしなければなりません。